香港楼市波动：专家称全年下跌幅度约一成半

香港楼市波动：业界看淡2016年 专家称全年下跌幅度约一成半

2016年春节期间，以昂贵闻名的香港楼价，"出人意料"的出现了较大的跌幅。对此，记者在采访中了解到，相关专家和行业人士认为，2016年香港房地产行业形势更为严峻，相信未来一段时间内楼价会继续下跌，全年跌幅约一成半。

【解说】2月16日，在香港一家房地产公司的新春团拜会上，“艰难”两个字显得格外醒目。当天，香港利嘉阁地产总裁廖伟強在接受访问时表示，业内很多发展商对2016年行情不乐观。

【同期】香港利嘉阁地产总裁 廖伟強

市況波动都是几个原因，从去年(2015年)7月开始股票市场的波动引发出来，还有就是楼价推太高了，变成它没有时间缓冲，就会轰跌，股票市场不稳，息口因素，政府都很直接增加供应，很多人擔心增加供应之后楼价就不稳，这几点都是影响楼价的因素，还有一个就是自由行减少了，令香港很多零售业不景气，很多人做生意困难了。

【解说】廖伟強还表示，整体经济环境不利，买家悲观心态浓厚，相信楼市波动的情況会持续几个月，其中大部分的跌幅会在上半年出现，下半年开始后跌势就会放慢，预测今年楼价至少下跌一成，部分边远地区如新界，屯门，沙田的楼价，累计跌幅甚至会达到三成。

【解说】香港大学房地产及建设系系主任邹广荣认为，虽然2016年楼市主要以下调为主，但相信下调幅度不会太大，在一成半左右，不过调整周期可能较长。

【同期】香港大学房地产及建设系系主任邹广荣

我相信香港住宅楼下调幅度不会很大，因为始终供应是有限的，一成半左右，不会说突然间增加很多，下调幅度始终不会太多，但是时间可能会长，因为我们看到香港经济收缩的情況，一部分的原因是来自内地经济增长放缓，这个也可能会维持一段时间，我觉得这次下调周期可能会维持到两年或者更加长，都不一定。

【解说】邹广荣还指出，随著近年来内地和香港联系越来越密切，两地楼市关联性较之前有所增強，但仍然不太明显。他还強调，香港和内地经济结构、人口结构、土地供应等情況都有所不同，所以香港楼市的走向未必能影响到内地的房价。

【解说】早前，美国一个物业顾问机构发表调查报告，指香港连续6年成为全球楼价最难负担的城市，截至2015年第三季度，香港楼价中位数是556.1万港元，是一般家庭每年收入的19倍，即一个中等收入家庭需要不吃不喝19年，才能还完房贷。

记者 韩馥檀 赵安源 香港报道