泰禾、华发47亿苏州围城 40余房企拍地火并的幕后

作为上海楼盘后花园的苏州楼盘，在房地产方面也承担着承接上海外溢客户的角色，尤其是自上海3月末开始收紧限购政策以来，更多的上海外溢客户开始在苏州寻求投资。

观点地产 在苏州楼市上涨预期愈演愈烈时，全国大大小小的开发商都将目光聚焦在这座长三角城市。4月7日，苏州迎来了6宗土地入市，在长达7的上竞拍后，该批地块以总价100.6亿元成交。

其中，泰禾集团(000732,股吧)在经过159轮紧张鏖战后，以总价30.36亿夺得姑苏区2016-WG-3号地块，成交楼面价26032元/平米，溢价128.97%，是次成功夺地也意味着泰禾实现了在苏州市场的破局。

无独有偶，完成首度落子苏州还有总部位于珠海楼盘的华发股份(600325,股吧)，这家公司在苏地2016-WG-1号地块的争夺中，力克万科、融创、碧桂园等十余家房企，最终以17.15亿元的代价夺魁。

值得一提的是，报名参与此次土地竞拍的不少房企均是第一次在露面，这座号称“上海后花园”的城市正在成为越来越多房企虎视眈眈的一块肥肉。

有市场分析人士指出，上海限购收紧后，以苏州、杭州楼盘、南京楼盘为代表的长三角强二线城市正成为承接需求外溢的支柱，在本身库存压力不大的情况，开发商在土地市场的竞争势必会更加集中和激烈。

泰禾华发苏州围城

最高成交价30.36亿元，最高溢价318%，最高竞价242轮……如此激烈的土地竞争在这几年的苏州市场绝无仅有。

从络竞拍的战况来看，率先进入竞价环节的是位于姑苏区的2016-WG-1号地块，该地块共吸引了包括万科、融创、碧桂园、中海等在内的18家房企参与。

仅仅十后，该地块的竞拍轮次就达到131轮，竞买价也由此升至16.85亿元。最终，华发股份以17.15亿元拿下苏地2016-WG-1号地块，溢价率133.27%，楼面价25919元/平米。

这只是这场充满火药味的土拍的开始，在随后苏地2016-WG-3号地块的鏖战中，泰禾集团在与众多房企的厮杀中笑到最后，30.36亿元的成交总价也成为本场土拍之最，该地块溢价128.97%，成交楼板价为26032元/平米。

对于华发和泰禾而言，此次土拍的斩获意味着这两家房企在苏州的处子秀即将上演。同时，于泰禾来说，这也是其继江阴楼盘院子和南京院子后，在江苏拥有了第三个项目。

泰禾集团相关负责人表示，集团十分看好南京、无锡楼盘、苏州在内江苏省核心城市的房地产市场，苏州地块将延续泰禾产品一贯以来高端定位，并计划把院子系产品引入苏州。

如果说姑苏区地块的激烈厮杀多少可以预见的话，那么高新区接连刷出的高溢价则显然有些超出预期。据观点地产新媒体了解，在高新区狮山街12号地块的争夺中，当代置业以6.38亿夺魁，溢价高达184%。数之前，它刚刚以总价4.28亿元拿下姑苏区2号地块。

随后拍出的浒墅关13地块和科技城14号地块更是将溢价拉上新高度，该两宗地的竞得者分别为南山地产和景瑞，成交总价达26.93亿元和15.5亿元，溢价各为235%和318%。

观点地产新媒体了解到，科技城地块是当日苏州土拍中参拍房企最多的地块，共计有26家房企参与，19699元/平方米也刷新苏州高新(600736,股吧)区单价。

40余房企火并幕后

“面粉贵过面包”的事实正成为苏州楼市开启疯涨模式的真实写照，而房企在土地市场的火并仅是楼市篇章中的一个脚注。

“近半年来，整个苏州市场一直非常火热，吸引了很多开发商的目光，这次有将近十来家是首次在苏州露面，一方面是苏州楼市的去化周期非常快，另外这次推出的几块地体量不是很大，但是整体素质适合打造成高端精品。”谈及此次土地市场的火爆时，苏州市场人士柴郭慧如是向观点地产新媒体分析道。

有参与地块竞拍的开发商表示，从今天土拍结果看，随着地价创新高，苏州房价很可能今后会上一个新的台阶。“但是也需要警惕，在这样的土拍情况下，政府很有可能会出台新政。”

统计数据显示，截至3月1日，苏州住宅可售房源仅有2万余套，消化周期不足三个月，姑苏区更是存量稀少，仅有不足千套。整个3月，苏州的供求比仅为0.6，面临着严重的供不应求。

而对苏州库存去化起着加速作用的另一个因素是，作为上海后花园的苏州，在房地产方面也承担着承接上海外溢客户的角色，尤其是自上海3月末开始收紧限购政策以来，更多的上海外溢客户开始在苏州寻求投资。这也在一定程度上拉动了近期苏州市场的需求，乃至房价的上涨。

可以肯定的是，供需之间紧俏的关系为开发商加码苏州提供了信心支撑，从而导致苏州土地市场的火爆从去年延续至今。

不过，柴郭慧强调，“土地市场的高溢价和房价上涨不太可能成为苏州的常态，苏州楼市从去年开始就比较健康，在去库存基调下更是火爆，如果房价和地价上涨成为一个社会热点的话，苏州接下来很可能会出台调控政策。”

其实，对于苏州楼市的火爆，当地政府已经在3月18日出台了相应限价政策，该文件规定，苏州商品房在对外销售时，同批次房源申报价3个月内不宜调高，6个月内的涨幅不宜超过6%，12个月内不能超过12%。只不过相较上海的全面收紧，苏州限价令不免温和。