老城区32处住宅承租权将拍卖 评估价20年7000元/m2左右

老城区又有一批老宅承租权将拍卖！根据昨天公布的名单，这批共32处直管公房回收房，将于5月26日举行承租权拍卖。其中，面积最大的79.93m2，评估价67.94万元；最小的9.58m2，评估价6.99元。

32处老宅承租权竞拍

最小的仅9.58m2

昨天，即将拍卖的32处直管公房回收房名单对外公布。记者注意到，32处老宅中，面积最大的老宅地址是小狮子巷6号，建筑面积79.93m2，评估价67.94万元，房型为3间2厢、单门独院。面积最小的住宅地址是仁丰里20号，建筑面积9.58m2，评估价6.99万元，房型为1间、单门。

这32处住宅中，多数面积在30m2-40m2，评估价集中在20万元-40万元。根据建筑面积与评估价测算，20年承租权单价在7000元/m2左右。

记者注意到，不少老宅位于同一巷内，比如仁丰里就有3处，分别是仁丰里20号、仁丰里21—4号、仁丰里32号；木香巷和大实惠巷分别有两处，分别是木香巷15号、41号，大实惠巷6号、25号。

往年约50%承租权被拍走

有人用于商业投资

从2013年开始，市房管部门组织了多次老宅的承租权拍卖活动。据了解，在以往的拍卖活动中，约有50%老宅承租权被拍走。

据介绍，购买人群主要集中在三个方面：一是老宅附近居民，用于改善家中居住条件；二是这些房源普遍位于老城区且靠近名校，部分市民为了孩子上学，选择老宅房源，方便孩子在学校周边学习、午休；三是一些进城参加工作的年轻人，他们一时买不起大房子。

“也有一些市民选择投资。因为有些房子靠近东关古渡，改造成民居客栈，可以用于商业营业。”市直管公房管理处有关人士介绍说。

直管公房回收房改变使用用途，是否违规？据介绍，拍下老宅承租权，如果需要改变用途，需要向主管部门申请；在对住宅质量和结构不产生影响的情况下，是可以得到批准的。

可供房源仅300多处

承租权拍卖将成常态

据了解，本次推出32处老宅全部经过修缮，部分房源甚至可以拎包入住。本次房源面积9.58m2—79.93m2，也是考虑到市场多元化需求。市直管公房管理处有关人士表示：“今后，直管公房回收房拍卖将成为常态。”

据了解，从2009年至2014年期间，市区通过搬迁，共腾出1000多户公房老宅，但真正能拿出承租权拍卖的房源只有300多处。“首先，"文保房"占了不小的比例，这些房源是要被保护的；其次，根据扬州楼盘古城建设的规划，作为全国历史街区的南河下片区老宅腾空后整体封存，也没有拿出来竞拍；再次，一些老宅尚有遗留问题，也暂时不能进行拍卖。”

据悉，在回收处置的老公房中，100m2以上的、单门独院的老宅是资源，将打造成古色古香的“精品住宅”。 记者 嵇尚东