假如房产税开征 算算我们一共要交多少税钱

“房产税”应不应该征收?何时开始征收?最近小编的朋友圈又开始吵吵这个事儿了。

应不应该征收，小编也说不好。西方国家征收房产税，那是因为人家的土地是私有制的。那么中国呢?也有的，最早提出开征房产税的是汉武帝，接着唐朝、清朝都征收过房产税，但是这些朝代也是在土地私有制的前提下的。而我们中国现在是土地国有制，房价中已通过交纳土地出让金交了收房后的税，而房地产税是针对房产持有环节的征税，这样岂不是重复征税了?

不要小看这些税钱，现在买房的预算光准备一个首付是没有用的，还必须准备一笔税费，数目还不小，动辄几万十几万，如果加上房产税，那么十几万是不够用了。

先来算算我们现在买房都要交多少税钱。(收费标准因各地的政策法规不同而有所差异，仅供参考)

我们分新房和二手房来说。

新房：

1、契税，90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税，90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超过144平米(含)调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

2、印花税，房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税

3、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%

4、权属登记费，就是办理产权证的费用，为80元/套

5、交易费 ，3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)

6、物业管理费，从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

如果按揭，还要发生以下费用

1、评估费，购房总价的0.2-0.5%

2、保险费 ，财险保险费=总房款×年费率×年限系数

3、公证费，贷款额乘以0.03%

4、抵押登记费，100元

二手房：

1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。

3、个人所得税：一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。

5、土地出让金：总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交)

6、印花税：总房款的万分之五。

7、交易费：平方米数*3(买卖双方都要交，且数额相等)

8、产权证工本费：约80元

9、他项权证工本费：约80元(贷款才有的费用)

10、抵押登记费：根据银行情况定

11、保险费：根据保险公司情况定