北京楼市新房升温发力，限竞房成主力军

      虽处于传统的“小阳春”阶段，但在调控政策、新增供给低迷等要素影响下，北京新房市场的买卖量处于历史低谷。不过，目前一批以“限房价，竞地价”方式出让的项目也在积极为入市做准备，将对北京新房成交量的提升起到有力支撑。

  3月共有产权房为成交主力

  据亚豪机构统计显现，今年3月(截至26日)，北京全市新建商品住宅(不含保证房)共成交728套，较有春节假期的2月份596套上升22.1%，同比2017年3月份的2587套则大幅降落了71.9%。从1月到3月，北京新房网签量月均不过千套，处在历史低位。

  另据我爱我家集团市场研讨院数据统计，共有产权房项目是3月中上旬(3月1日-3月20日)成交最多的项目。3月中上旬成交量最多的五个新建商品住宅项目中，中铁碧桂园共有产权房以246套的成交量高居第一。

  在供给上，亚豪机构的统计显现，今年3月(截至26日)北京新建商品住宅(不含保证房)新增供给424套，远远少于2月份的2037套，也低于1月份的358套和2017年3月的996套。

  对此，亚豪机构市场总监郭毅表示，3月处在低于1000套的低位成交状态，主要是供给层面招致的结果。

  我爱我家集团副总裁胡景晖以为，进入2018年后，从严从紧的楼市调控政策、春节长假的旺季要素，以及一季度历来都是新增供给的低谷期等要素影响，使北京新房市场的买卖量处于历史最低谷。“2017年新增的土地供给里，共有产权房用地占去了很大比例，共有产权房可满足中低收入人群的置业需求，增加供应，提升买卖量。而且共有产权房将有效拉低新房乃至整个北京楼市的房价。”

  “限竞房”潜在买家，等候摇号政策

  “3月商品住宅的供给量为400套左右，主要缘由在于针对‘限竞房’的摇号政策没有落地，招致一大批方案上市的‘限竞房’从去年开端就堵在入市道路上，目前还没有‘限竞房’获得预售答应得以开盘销售的项目。”郭毅表示。

  所谓的“限竞房”就是以“限房价，竞地价”的土地出让方式产生的，去年开端，一切的住宅类用地全部采取了这种“限房价，竞地价”的方式，也就是说这批新房的最高售价和销售均价都是明白规则。这种做法既防止了市场由于土地热而呈现恐慌，稳定了预期，也同时为购房人提供了淘到好房子的时机。

  记者留意到，去年共成交的44宗“限竞房”土地，目前已有17宗发布案名，除去两宗开发商100%自持的，其他15宗“限竞房”将在近期陆续入市，多个限竞房项目陆续为入市做准备。

  远洋金融街(9.800, -0.14, -1.41%)颐景春秋销售人员表示，目前项目处于意向注销阶段，详细开盘时间未定，项目单价最高不超越57800元/平方米;金茂、世茂、国瑞结合体在去年7月拿下的右安门西铁营地块，近期也发布了案名并开端蓄客，限制均价为79459元/平方米。

  位于大兴区瀛海镇的远洋万和斐丽目前也在做意向注销，估计6月份开盘，均价52449元/平方米，最高限价为55071元/平方米。

  郭毅指出，目前，市场还处于供需平稳、且低位状态。很多购房需求滞留在“限竞房”的申购行列内，整体处于张望阶段，“限竞房”摇号政策或在近期落地，对北京新房成交量的提升会起到有力支撑。胡景晖亦指出，随着旺季的过去，北京市场买卖将逐步活泼，走出当前的历史低谷。