观点周报：重庆主城商品房供需上涨 一周7项目推新

世联行(002285,股吧)认为，利好政策刺激加上传统旺季的到来，使得房企加大了市场放量，刚需高层支撑成交高位运行。

观点数据周报重庆楼盘区域2016年3月21日-3月27日：因政策利好与楼市旺季逐步到来的双重刺激，重庆商品房供应和成交环比都略有上涨，市场反应较好。

世联行监测数据显示，3月21日-3月27日，重庆主城区商品房成交6976套，均价6557元/平方米，成交面积60.03万平方米；其中，住宅成交49.24万平方米，非住宅10.79万平方米。

世联行认为，利好政策刺激加上传统旺季的到来，使得房企加大了市场放量，刚需高层支撑成交高位运行。

按主城各区域来看，两江新区从排名第二跃进成交榜首，成交面积9.03万平方米，建面均价6590元/平方米；渝北区则从第一退居第二，成交面积8.82万平方米，成交均价6620元/平方米，沙坪坝区的成交排名第三，面积8.04万平方米，成交均价5532元/平方米。

3月21日-3月27日，重庆商品房预售面积共37.21万平方米，其中住宅33.34万平米，非住宅3.87万平方米。

市场观察

3月21日-3月27日，重庆共有7个项目新推房源，分别为龙湖·两江新宸、江与城·原山时光、香港置地·约克郡、国兴·北岸江山、华美·翡丽山、俊锋·香格里拉、旭辉城，入市体量共14.72万平方米，推出1571套，销售901套，去化率达59.4%。

数据显示，销售较好的包括香港置地·约克郡、华美·翡丽山和国兴·北岸江山。

香港置地约克郡在售景悦高层3、20号楼，在售高层3号楼，套内90-117平方米，20号楼套内69-78平方米，折后套内均价9000元/平方米，预计2016年年底入住。

该项目位于重庆北部新区及两江新区地带，占地38.6万平方米，总建筑面积88万平方米，以开发住宅物业为主，业态包括别墅、花园洋房、高层及部分配套商业。

国兴·北岸江山加推4号楼，套内67-90平方米清水两房、三房江景小户，套内均价8800元/平方米。

该项目总用地面积约428亩，总建筑面积约105万平方米，其中地上建筑面积约88万平方米，包含住宅面积约81万平方米，商业面积约4.8万平方米。项目处于重庆市主城区五大商圈几何中心位置，北滨路嘉华大桥西侧，背靠重庆市主城区城市森林公园鸿恩寺公园。

华美·翡丽山3月26日已开盘，新推21-23号楼，11+1层70-88平方米跃式洋房及8+1层105-125平方米洋房，单价9800元/平方米起，均价10000元/平方米。

华美翡丽山项目是阳泉煤业(600348,股吧)集团旗下华美地产打造的社区，项目占地面积11万平方米，总建筑面积30万平方米，容积率2.06，绿地率30%，项目共分四期开发。

土地市场

无新增亦无成交。

宏观政策

日前，重庆市住房公积金管理中心发布提取公积金支付房租实施细则，对不能提供登记备案租房合同及租房完税证明的职工，设立提取限额：单身每月900元，双职工每月1800元。

按照实施细则，职工及配偶在我市无自住住房且租赁住房的，可以申请提取一次夫妻双方住房公积金账户内存储余额，用于支付房屋租赁费用。提取公积金支付房租的，应在房屋租赁中期内提出：最迟不超过租赁行为后一年内并且只能用于一套房屋租赁费用。

实施细则规定，租赁公租房的，与租住商品住房且能提供登记备案租房合同及租房完税证明的，按照实际房租支出提取，提取金额不超过一年实际房租支出。